О НОВЫХ ПРАВИЛАХ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ ЗАЛОЖЕННОГО ПО ИПОТЕКЕ ИМУЩЕСТВА
28 мая Государственной думой принят закон «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который установил право ипотечного заемщика, не имеющего возможности выплачивать кредит, самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком.
До введения изменений, при возникновении трудностей с погашением задолженности, кредитные организации предпочитали продавать заложенное имущество сами, что было не выгодно заемщику, так как приводило к наличию судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах зачастую была занижена.
Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополнился новой статьей – 371, которая регламентирует самостоятельную реализацию залогодателем – физическим лицом заложенного имущества.
Воспользоваться самостоятельной продажей заложенного имущества можно в течение всего срока действия ипотечного договора, однако есть необходимые условия:
● Направление в адрес залогодержателя заявления о самостоятельной реализации имущества, до обращения взыскания на заложенное имущество;
● Залогодержателем устанавливается минимальная цена продажи имущества;
● Срок самостоятельной продажи составляет 4 месяца с момента ответа залогодержателя, но может быть продлен по соглашению сторон (соглашение должно содержать условия о новой минимальной продажной цене);
● Самостоятельная реализация имущества ниже вышеуказанной минимальной продажной цены не допускается;
● Сумма вырученная от самостоятельной реализации подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем.
После реализации имущества разница между ценой реализации и задолженностью по обязательству подлежит возврату залогодателю.
Отказать в предоставлении возможности самостоятельной реализации предмета залога кредитор может только в строго определенных случаях, указанных в законе.