Неприятный сюрприз 2024 года. В России значительно повысится налог на недвижимость
Это стало возможным после переоценки кадастровой стоимости недвижимости, которая прошла одновременно по всей стране и по итогам 2023 года выросла в пределах 20-25%.
Именно кадастровая стоимость недвижимости, а не рыночная, является основной базой для расчета налога на имущество, поэтому ее было решено пересмотреть. Кадастровая стоимость определяется на основании района, в котором расположена недвижимость, возраста дома и материалов строительства.
Больше всех придется заплатить налог на недвижимость тем россиянам, которые живут в новых домах и в престижных районах.
Налог на имущество физлиц платят собственники имущества, которое признали объектом налогообложения. Гражданство собственника, а также продолжительность его пребывания в России на обязанность уплаты этого налога не влияют.
Налогоплательщики должны платить налоги самостоятельно, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах (п. 1 ст. 45 НК РФ). Когда собственником имущества является несовершеннолетний ребенок, заплатить за него налог обязаны его законные представители. Это могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители.
Если один объект находится в собственности у нескольких человек, говорят об общей долевой или общей совместной собственности. Порядок уплаты в этих случаях будет разный:
- при общей долевой собственности, каждый собственник платит налог на имущество соразмерно своей доле.
- при общей совместной собственности, владельцы имущества должны заплатить налог каждый за себя, пропорционально числу собственников. Налоговая инспекция рассчитает налог сама, исходя из количества собственников, указанного в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Напомним, что от налога на недвижимость в России освобождены пенсионеры, инвалиды и прочие группы льготников.
Налог на имущество физических лиц взимают с объектов личного имущества, которые подлежат государственной регистрации. Заплатить налог придется независимо от того, используется фактически имущество или нет.
Базовые ставки по имуществу личного фонда зафиксированы в пункте 2 статьи 406 НК РФ. Для большинства объектов (жилые помещения, гаражи, машино-места, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость) ставки установлены на уровне 0,1%. Предельная налоговая ставка – 0,3%. Исключением являются дорогостоящие объекты налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб., и коммерческие объекты – по ним ставка может доходить до 2%. Конечные ставки определяются на региональном уровне.
Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения (п. 1 ст. 408 НК РФ). Платить налог надо после того, как человек получит налоговое уведомление. Направить такой документ физлицу инспекторы обязаны не позднее 30 рабочих дней, до наступления срока платежа.
В 2024 году налог на имущество физических лиц платят на ЕНС. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ). Так, налог за 2023 год нужно заплатить не позднее 1 декабря 2024 года. Если 1 декабря выпадает на субботу или воскресенье, крайний срок уплаты автоматически переносится на ближайший рабочий день.